Fahami kos dan yuran guaman beli rumah yang terlibat di Malaysia.Ketahui sebab-sebab penting kenapa anda tidak harus menandatangani SNP (Perjanjian Jual Beli) sebelum mendapat kelulusan pinjaman rumah anda.

Membeli rumah adalah salah satu komitmen kewangan terbesar dalam hidup kita. Sebelum anda menandatangani Perjanjian Jual Beli (SNP), ada beberapa perkara penting yang perlu anda pertimbangkan. 

Artikel ini akan membantu anda memahami yuran peguam untuk membeli rumah di Malaysia dan memberi panduan tentang langkah-langkah yang perlu diambil untuk mengelakkan kesilapan yang boleh merugikan anda.

Fungsi Peguam dalam Perjanjian Jual Beli (SNP) di Malaysia

Membeli atau menjual rumah adalah proses yang kompleks dan melibatkan banyak langkah serta dokumen yang perlu disediakan dan difahami. Salah satu elemen penting dalam proses ini adalah Perjanjian Jual Beli (SNP), dan peguam memainkan peranan yang kritikal dalam memastikan proses ini berjalan lancar. Berikut adalah fungsi utama peguam dalam urusan SNP di Malaysia.

1. Penyediaan dan Semakan Dokumen

Penyediaan Perjanjian Jual Beli (SNP)

Peguam bertanggungjawab menyediakan dokumen SNP yang mengandungi semua syarat dan terma yang dipersetujui antara pembeli dan penjual. Dokumen ini adalah kontrak yang sah di sisi undang-undang dan perlu disediakan dengan teliti untuk mengelakkan sebarang pertikaian di masa hadapan.

Semakan Dokumen

Peguam juga akan menyemak semua dokumen yang berkaitan seperti geran tanah, perjanjian pinjaman, dan lain-lain untuk memastikan semuanya adalah sah dan tiada sebarang masalah yang boleh menjejaskan proses jual beli.

2. Nasihat Undang-Undang

Hak dan Tanggungjawab

Peguam memberikan nasihat kepada pembeli dan penjual mengenai hak dan tanggungjawab mereka dalam transaksi jual beli. Ini termasuk memberi penjelasan tentang terma-terma dalam SNP, hak-hak yang diberikan kepada pembeli dan penjual, serta tanggungjawab yang perlu dipenuhi oleh kedua-dua pihak.

Risiko dan Perlindungan

Peguam juga membantu mengenal pasti sebarang risiko yang mungkin timbul dalam transaksi dan menyediakan cara-cara untuk melindungi kepentingan klien mereka. Ini termasuk memasukkan klausa-klausa tertentu dalam SNP untuk melindungi hak pembeli atau penjual.

3. Pengurusan Pembayaran

Pengurusan Wang Deposit

Peguam bertanggungjawab menguruskan wang deposit yang dibayar oleh pembeli. Mereka akan memastikan bahawa wang tersebut disimpan dengan selamat dalam akaun pemegang amanah (trust account) dan hanya dikeluarkan mengikut syarat-syarat yang telah dipersetujui dalam SNP.

Pembayaran Kepada Pihak Berkaitan

Selain itu, peguam juga menguruskan pembayaran kepada pihak-pihak berkaitan seperti pemaju, bank, atau pihak berkuasa tempatan mengikut keperluan. Ini memastikan bahawa semua pembayaran dibuat dengan betul dan mengikut jadual yang telah ditetapkan.

4. Pendaftaran Hak Milik

Pemindahan Hak Milik

Selepas semua pembayaran selesai, peguam akan menguruskan proses pemindahan hak milik rumah daripada penjual kepada pembeli. Ini termasuk menyediakan dan memfailkan Borang 14A di Pejabat Tanah yang berkaitan untuk memastikan bahawa hak milik rumah didaftarkan atas nama pembeli.

Semakan Status Hak Milik

Peguam juga akan menyemak status hak milik rumah untuk memastikan tiada sebarang sekatan atau bebanan yang boleh menjejaskan hak pembeli terhadap rumah tersebut.

5. Penyelesaian Pertikaian

Penyelesaian Luar Mahkamah

Sekiranya timbul sebarang pertikaian antara pembeli dan penjual, peguam akan membantu menyelesaikan pertikaian tersebut melalui rundingan atau mediasi. Ini adalah cara yang lebih cepat dan kos efektif berbanding membawa kes ke mahkamah.

Tindakan Undang-Undang

Jika rundingan gagal, peguam boleh mewakili klien mereka di mahkamah untuk menyelesaikan pertikaian. Mereka akan menyediakan dokumen guaman yang diperlukan dan memberi nasihat serta representasi undang-undang sepanjang proses perbicaraan.

Peguam memainkan peranan yang sangat penting dalam proses Perjanjian Jual Beli (SNP) di Malaysia. Mereka memastikan bahawa semua dokumen disediakan dan disemak dengan teliti, memberikan nasihat undang-undang yang tepat, menguruskan pembayaran, dan memastikan pemindahan hak milik dilakukan dengan betul. Dengan bantuan peguam yang berpengalaman, anda dapat memastikan bahawa proses pembelian atau penjualan rumah berjalan lancar dan mematuhi semua peraturan undang-undang yang berkuat kuasa.

Mengapa Jangan Terburu-buru Tandatangan SNP?

1. Kelulusan Pinjaman Belum Selesai

Setelah anda melihat rumah idaman dan meletakkan deposit dengan ejen, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman perumahan. Proses ini biasanya mengambil masa beberapa hari hingga beberapa minggu. Namun, jika penjual mendesak anda untuk menandatangani SNP sebelum pinjaman anda diluluskan, anda mungkin berdepan risiko besar. Apa yang berlaku jika pinjaman anda tidak diluluskan?

2.Kehilangan Deposit 10%

Jika anda menandatangani SNP tanpa kelulusan pinjaman, dan pinjaman anda tidak diluluskan, anda berkemungkinan akan kehilangan deposit 10% yang telah anda bayar. Ini merupakan kerugian yang besar dan pastinya mengecewakan.

3.Kehilangan Yuran Peguam

Selain itu, anda juga mungkin akan kehilangan wang yang telah dibayar kepada peguam untuk menguruskan SNP tersebut. Yuran peguam biasanya tidak akan dikembalikan jika transaksi tidak berjaya.

4. Risiko Denda Tambahan

Satu lagi risiko besar adalah denda tambahan. Kadan-kadang SNP mempunyai klausa yang membolehkan penjual mengenakan denda tambahan sebanyak 10% jika pembeli membatalkan perjanjian selepas menandatangani SNP. Ini bermakna anda mungkin perlu membayar 20% daripada harga rumah tanpa mendapatkan rumah tersebut.

Semak dan Fahami SNP dengan Teliti

Sebelum menandatangani sebarang perjanjian, adalah penting untuk membaca dan memahami setiap klausa dalam SNP. Pastikan anda tahu hak dan tanggungjawab anda sebagai pembeli. Jika ada sebarang keraguan, jangan teragak-agak untuk bertanya kepada peguam anda.

Yuran Guaman Beli Rumah di Malaysia

Membeli rumah adalah satu langkah besar dalam kehidupan seseorang dan melibatkan pelbagai kos yang perlu dipertimbangkan dengan teliti. Salah satu kos utama yang perlu diambil kira ialah yuran peguam beli rumah.

Di Malaysia, yuran peguam adalah komponen penting dalam proses pembelian rumah kerana peguam bertindak sebagai penghubung antara pembeli, penjual, dan pihak bank. Mereka memastikan bahawa semua dokumen dan perjanjian disediakan dengan betul dan mematuhi undang-undang yang berkuat kuasa.

Kenapa Yuran Guaman Beli Rumah Penting?

Peguam memainkan peranan penting dalam memastikan proses pembelian rumah berjalan lancar. Mereka bertanggungjawab untuk:

1. Memeriksa Dokumen:

 Peguam akan memeriksa semua dokumen yang berkaitan dengan pembelian rumah, termasuk Perjanjian Jual Beli (SNP), untuk memastikan semuanya adalah sah dan teratur.

2. Nasihat Undang-undang: 

Mereka memberikan nasihat undang-undang kepada pembeli tentang hak dan tanggungjawab mereka.

3. Pengurusan Pembayaran: 

Peguam membantu dalam pengurusan pembayaran antara pembeli dan penjual, termasuk memastikan pembayaran dilakukan mengikut syarat-syarat yang telah dipersetujui.

4. Pendaftaran Hak Milik: 

Peguam juga bertanggungjawab untuk mendaftarkan hak milik rumah kepada pembeli selepas semua pembayaran selesai.

Berapa Banyak Yuran Peguam Beli Rumah?

Berikut adalah pecahan yuran peguam profesional yang biasa di Malaysia:

– Untuk RM500,000 pertama: 1.25% (dengan yuran minimum RM 500)

-Untuk jumlah melebihi RM500,000: 1%

Sebagai contoh, jika anda membeli rumah yang bernilai RM800,000, yuran peguam adalah seperti berikut:

– RM500,000 pertama: 1.25% = RM6,250

– RM300,000 seterusnya: 1% = RM3,000

-*Jumlah Yuran Peguam RM6,250 + RM3,000 = RM9,250

Kos Tambahan Yuran Guaman Beli Rumah

Selain yuran peguam, terdapat beberapa kos tambahan yang perlu diambil kira semasa membeli rumah:

1. Yuran Penyediaan Dokumen: Kos ini meliputi penyediaan dokumen seperti Perjanjian Jual Beli (SNP), Borang 14A (Pemindahan Hak Milik), dan lain-lain.
2. Yuran Pendaftaran: Kos untuk mendaftarkan hak milik rumah kepada pembeli di Pejabat Tanah.
3. Yuran Pemprosesan Pinjaman: Jika anda mengambil pinjaman perumahan, bank juga mungkin mengenakan yuran pemprosesan.
4. Duti Setem: Pembeli juga perlu membayar duti setem berdasarkan harga rumah.

Tips Mengurangkan Kos

Untuk mengurangkan kos semasa membeli rumah, anda boleh:

1. Berunding dengan Peguam: Bincangkan dengan peguam anda tentang yuran mereka dan lihat jika ada ruang untuk rundingan.
2. Cari Pakej Peguam dan Pinjaman: Beberapa bank menawarkan pakej pinjaman perumahan yang termasuk yuran peguam percuma atau diskaun.
3. Bandingkan Yuran Peguam: Jangan terima tawaran pertama yang datang. Bandingkan yuran peguam dari beberapa firma undang-undang untuk mendapatkan harga terbaik.

Yuran peguam adalah salah satu komponen penting dalam proses pembelian rumah di Malaysia. Meskipun ia mungkin kelihatan sebagai kos tambahan yang besar, yuran ini memastikan bahawa semua dokumen dan proses pembelian berjalan dengan lancar dan sah di sisi undang-undang. Dengan memahami struktur yuran peguam dan kos tambahan lain, anda dapat merancang kewangan anda dengan lebih baik dan mengelakkan sebarang kejutan yang tidak diingini semasa proses pembelian rumah. 

Kesimpulan

Peguam memainkan peranan yang amat penting dalam memastikan proses Perjanjian Jual Beli (SNP) berjalan lancar dan mematuhi undang-undang. Dari penyediaan dan semakan dokumen, memberikan nasihat undang-undang, pengurusan pembayaran, hingga pendaftaran hak milik, setiap langkah yang diambil oleh peguam adalah untuk melindungi kepentingan pembeli dan penjual serta memastikan tiada masalah timbul di kemudian hari.

Memahami fungsi dan tanggungjawab peguam dalam proses jual beli rumah dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dan teratur. Dengan bantuan peguam yang berpengalaman dan bertauliah, risiko-risiko yang berkaitan dengan transaksi hartanah dapat diminimumkan, dan anda boleh menjalani proses pembelian atau penjualan rumah dengan lebih yakin dan tenang.

Oleh itu, pastikan anda melibatkan peguam dalam setiap langkah jual beli rumah untuk memastikan semuanya berjalan mengikut peraturan dan undang-undang yang ditetapkan. Ini bukan sahaja melindungi hak anda sebagai pembeli atau penjual, tetapi juga memastikan bahawa transaksi hartanah anda adalah sah dan teratur. Dengan perancangan yang teliti dan bantuan profesional, impian memiliki atau menjual rumah boleh direalisasikan dengan lebih lancar dan selamat.

Dapatkan Khidmat Kami!

Jika anda memerlukan perkhidmatan peguam yang profesional dan berpengalaman untuk urusan jual beli rumah anda, jangan ragu-ragu untuk menghubungi kami. Kami sedia membantu anda dalam setiap langkah proses ini, memastikan bahawa anda mendapat nasihat dan sokongan terbaik untuk melindungi kepentingan anda. Hubungi kami hari ini untuk mendapatkan konsultasi percuma dan mengetahui lebih lanjut tentang bagaimana kami boleh membantu anda.

Perlukan Pinjaman Rumah? Hubungi kami disini.

Whatsapp: https://wa.me/+60126946746

 Sebelum anda pergi, baca artikel ini.

Memahami Perjanjian Jual Beli di Malaysia

LIKE, SHARE & FOLLOW US!

#malaysiahousingloan

Online Mortgage Consultant

Call or Whatsapp Us: 012-6946746 (Talk to David)

Subscribe Our Youtube Channel

Follow us on Facebook

Request A Free Quotation Now!

• SALE AND PURCHASE AGREEMENT MALAYSIA

• LOAN AGREEMENT MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY BY LOVE AND AFFECTION MALAYSIA

• AUCTION PROPERTY MALAYSIA

• SELLER QUOTATION FOR SUB SALE PROPERTY MALAYSIA

No worries, we will get back to you soon!

FILL UP THE FORM

***( For This Moment, The Quotation Services Are Available For Property in Kuala Lumpur , Putrajaya , Cyberjaya , Selangor , Johor , Penang, Kedah , Melaka , Negeri Sembilan , Pahang & Perak only)