Membeli rumah adalah satu keputusan besar dalam hidup, lebih-lebih lagi jika ia adalah rumah pertama anda. Bagi mereka yang baru berjinak-jinak dalam dunia hartanah, banyak proses dan kos yang perlu difahami dengan jelas.

Salah satu aspek yang sering menjadi kekeliruan bagi pembeli rumah adalah berapa banyak deposit yang perlu dibayar semasa proses pembelian rumah, terutamanya bagi rumah subsale (rumah yang telah dimiliki oleh orang lain dan dijual semula).

Dalam artikel ini, kami akan menjelaskan dengan lebih mendalam tentang deposit beli rumah subsale, termasuk booking fi, service tax (SST), dan apa yang perlu anda perhatikan semasa membeli rumah melalui ejen hartanah.

Apa Itu Deposit Beli Rumah Subsale?

Deposit beli rumah subsale merujuk kepada wang pendahuluan yang perlu dibayar oleh pembeli sebagai sebahagian daripada kos membeli rumah, biasanya semasa menandatangani Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement, SPA).

Deposit ini adalah sebagai bukti bahawa pembeli serius dalam membeli rumah tersebut dan ia akan dikira sebagai sebahagian daripada bayaran harga rumah.

Deposit ini biasanya terdiri daripada beberapa komponen, antaranya booking fi dan juga baki deposit yang perlu dibayar semasa SPA ditandatangani.

Proses Pembayaran Deposit Beli Rumah Subsale

Bagi anda yang bercadang untuk membeli rumah subsale, penting untuk mengetahui dengan jelas berapa banyak yang perlu dibayar dan bagaimana proses pembayaran berjalan.

Berikut adalah beberapa langkah penting dalam proses pembayaran deposit beli rumah subsale.

1. Pembayaran Booking Fi

Setelah anda menemui rumah yang sesuai, langkah pertama yang perlu dilakukan adalah membayar booking fi kepada ejen hartanah yang mengendalikan jualan rumah tersebut.

Booking fi adalah bayaran pendahuluan yang perlu dibuat untuk memastikan rumah tersebut tidak dijual kepada orang lain semasa anda memproses pembelian rumah.

Booking fi ini biasanya adalah 3% daripada harga jualan rumah. Sebagai contoh, jika rumah yang anda ingin beli berharga RM300,000, maka jumlah booking fi yang perlu dibayar adalah seperti berikut:

3% x RM300,000 = RM9,000

Namun, perlu diingatkan bahawa selain daripada 3% booking fi, ada juga tambahan cukai perkhidmatan (SST) yang perlu dibayar.

Cukai ini adalah 8% daripada jumlah booking fi yang telah dibayar. Jadi, jika booking fi anda adalah RM9,000, jumlah SST yang perlu dibayar adalah seperti berikut:

8% x RM9,000 = RM720

Oleh itu, jumlah keseluruhan yang perlu dibayar semasa anda membuat pembayaran booking fi adalah:

RM9,000 + RM720 = RM9,720

Jumlah ini bersamaan dengan 3.24% daripada harga rumah, bukan 3% + 8% yang mungkin disangka ramai.

2. Pastikan Pembayaran Booking Fi Tepat

Penting untuk memastikan bahawa apabila anda membuat pembayaran booking fi, anda menerima booking receipt atau Offer to Purchase yang menunjukkan bukti pembayaran dan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.

Pastikan juga anda membuat pembayaran melalui cek yang ditulis atas nama syarikat ejen hartanah, bukan atas nama individu.

Selain itu, pastikan ejen hartanah yang anda berurusan adalah berdaftar dan mempunyai lesen yang sah. Ini akan memastikan proses pembelian rumah anda berjalan lancar dan mengelakkan anda daripada ditipu.

3. Pembayaran Baki Deposit 10% Semasa Menandatangani SPA

Setelah pembayaran booking fi dibuat, anda akan menandatangani SPA (Perjanjian Jual Beli) untuk memuktamadkan urusan pembelian.

Pada tahap ini, baki deposit 10% daripada harga rumah perlu dibayar. Walaupun anda telah membayar booking fi sebanyak 3.24%, anda hanya perlu membayar baki sebanyak 6.76% daripada harga rumah.

Sebagai contoh, untuk rumah berharga RM300,000, baki deposit yang perlu dibayar adalah seperti berikut:

10% x RM300,000 = RM30,000 (Jumlah keseluruhan deposit yang perlu dibayar)
RM30,000 – RM9,720 (booking fi) = RM20,280(Baki deposit yang perlu dibayar semasa SPA ditandatangani)

Dengan ini, anda hanya perlu membayar 6.76% daripada harga rumah sebagai baki deposit.

Peranan Sales And Service Tax (SST) Dalam Pembelian Rumah Subsale

Walaupun pembeli biasanya membayar SST, sebenarnya ia adalah tanggungjawab penjual untuk menanggung SST.Namun, SST ini akan dipotong daripada deposit 10% yang dibayar oleh pembeli.

Ini bermakna, walaupun pembeli yang membuat bayaran, penjual yang sebenarnya menanggung kos SST. Hal ini kerana ejen hartanah memberikan servis kepada penjual untuk menjual rumah tersebut.

Jadi, sebagai pembeli, anda tidak perlu risau tentang SST kerana ia sudah termasuk dalam deposit yang anda bayar kepada ejen hartanah.

Tips Untuk Pembeli Rumah Subsale

Sebagai pembeli rumah pertama kali, berikut adalah beberapa tips penting yang perlu diambil kira sebelum memulakan proses pembelian rumah subsale:

1. Buat Penyelidikan Terlebih Dahulu: Sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah, pastikan anda telah melakukan penyelidikan menyeluruh tentang harga pasaran, keadaan rumah, dan lokasi.

2.Periksa Kelayakan Pinjaman: Pastikan anda telah memeriksa kelayakan pinjaman anda sebelum membuat sebarang komitmen. Ini akan membantu anda untuk memahami jumlah pinjaman yang boleh diluluskan oleh bank.

3. Dapatkan Nasihat Profesional: Jika anda tidak pasti tentang proses atau terma-terma yang terlibat, adalah baik untuk mendapatkan nasihat daripada peguam atau mendapatkan nasihat daripada Penasihat Pinjaman Rumah yang berpengalaman.

Kesimpulan

Membeli rumah subsale mungkin kelihatan rumit pada awalnya, tetapi dengan pengetahuan yang betul, anda dapat menguruskan proses ini dengan lebih mudah. Pastikan anda memahami semua kos yang terlibat, terutamanya mengenai deposit beli rumah subsale, booking fi, dan SST.

Jika anda masih mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin memeriksa kelayakan pinjaman rumah, jangan ragu untuk menghubungi kami.

Kami mempunyai lebih daripada 20 tahun pengalaman dalam industri hartanah dan sedia membantu anda dalam setiap langkah pembelian rumah.

Hubungi kami hari ini untuk perundingan percuma dan pastikan pembelian rumah anda berjalan lancar!

LIKE, SHARE & FOLLOW US!

#malaysiahousingloan

Online Mortgage Consultant

Call or Whatsapp Us: 012-9771019

Subscribe Our TikTok Channel

Subscribe Our Youtube Channel

Follow us on Facebook

Perlukan Pinjaman Rumah? Hubungi kami disini.

Whatsapp: https://wa.me/+60129771019

 Sebelum anda pergi, baca artikel ini.

Yuran Guaman Beli Rumah

Request A Free Quotation Now!

• SALE AND PURCHASE AGREEMENT MALAYSIA

• LOAN AGREEMENT MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY BY LOVE AND AFFECTION MALAYSIA

• AUCTION PROPERTY MALAYSIA

• SELLER QUOTATION FOR SUB SALE PROPERTY MALAYSIA

No worries, we will get back to you soon!

FILL UP THE FORM

***( For This Moment, The Quotation Services Are Available For Property in Kuala Lumpur , Putrajaya , Cyberjaya , Selangor , Johor , Penang, Kedah , Melaka , Negeri Sembilan , Pahang & Perak only)