Ketahui semua tentang Perjanjian Jual Beli (SPA) di Malaysia. Panduan lengkap mengenai proses, yuran guaman, duti setem, dan langkah-langkah penting untuk memastikan pengalaman pembelian rumah yang lancar.

Pelajari segala tentang Perjanjian Jual Beli di Malaysia. Fahami prosesnya, yuran guaman, duti setem, dan langkah-langkah penting untuk memastikan pengalaman pembelian rumah yang lancar dengan nasihat dan tip pakar.

Bayangkan ini, anda akhirnya menemui rumah impian anda. Ia sempurna, terletak di pinggir bandar yang tenang dengan taman yang sesuai untuk barbeku Ahad. Tetapi ketika kegembiraan membina, begitu juga dengan dokumen. 

Di antara semua dokumen, satu yang menonjol adalah Perjanjian Jual Beli (SPA). Bagi kebanyakan rakyat Malaysia, memahami dokumen penting ini boleh menjadi perbezaan antara pembelian yang lancar dan urusan yang stres. Mari kita teroka apa itu SPA dan bagaimana ia memainkan peranan penting dalam membeli rumah di Malaysia.

Apa itu Perjanjian Jual Beli di Malaysia?

Perjanjian Jual Beli, atau SPA, adalah dokumen undang-undang yang menetapkan terma dan syarat pembelian hartanah. Anggap ia sebagai peta jalan yang membimbing transaksi antara pembeli dan penjual. Ia termasuk butiran penting seperti harga hartanah, jadual pembayaran, dan tanggungjawab kedua-dua pihak. Secara asasnya, SPA melindungi kedua-dua belah pihak dan memastikan segalanya berjalan mengikut perancangan.

Siapa yang Menyediakan Perjanjian Jual Beli di Malaysia?

Di Malaysia, peguam pembeli biasanya menyusun SPA. Peguam ini memastikan dokumen tersebut mematuhi undang-undang Malaysia dan menjaga kepentingan pembeli. Penjual juga boleh mempunyai peguam mereka sendiri untuk menyemak SPA bagi memastikan hak mereka juga dilindungi. Jadi, kedua-dua pihak mempunyai perjanjian yang adil dan jelas.

Bolehkah Pembeli dan Penjual Menggunakan Peguam yang Sama di Malaysia?

Walaupun mungkin untuk pembeli dan penjual menggunakan peguam yang sama, ia umumnya tidak disarankan. Menggunakan peguam yang berbeza membantu mengelakkan sebarang konflik kepentingan dan memastikan bahawa kedua-dua pihak mempunyai seseorang yang berdedikasi untuk kepentingan terbaik mereka.

Berapa Kos Yuran Peguam untuk SPA?

Yuran peguam untuk menyusun SPA di Malaysia dikawal dan biasanya merupakan peratusan dari harga hartanah. Yuran ini biasanya berkisar antara 1-1.25% daripada harga pembelian. 

Sebagai contoh, jika rumah baru anda berharga RM500,000, anda mungkin perlu membayar sekitar RM6250 dalam yuran guaman profesional.

Yuran Peguam Profesional:

Untuk RM500,000 pertama: 1.25% (tertakluk kepada jumlah minimum RM500)

Untuk jumlah seterusnya: 1%

Nota: Struktur ini terpakai kepada yuran peguam untuk proses pembelian rumah dan perjanjian pinjaman.

Walau bagaimanapun, terdapat juga caj lain seperti yuran pelbagai, cukai perkhidmatan dan yuran berkaitan lain.

Berapa Banyak Duti Setem untuk SPA?

Duti setem adalah cukai yang dibayar ke atas dokumen undang-undang, termasuk SPA. Di Malaysia, duti setem untuk SPA dikira berdasarkan harga hartanah atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi. Kadar adalah:

– 1% untuk RM100,000 pertama

– 2% untuk RM400,000 seterusnya

– 3% untuk RM1,500,000 seterusnya

– 4% untuk jumlah melebihi RM2,000,000

Siapa yang Menandatangani SPA Dahulu, Pembeli atau Penjual?

Biasanya, pembeli menandatangani SPA terlebih dahulu untuk menunjukkan komitmen mereka untuk membeli hartanah tersebut. Selepas pembeli, penjual menandatangani perjanjian itu. Urutan ini memastikan bahawa pembeli sepenuhnya menyedari terma sebelum penjual memuktamadkannya.

Apa itu Deposit dalam Perjanjian Jual Beli?

Apabila menandatangani SPA, pembeli biasanya membayar deposit, yang seringkali 10% daripada harga hartanah. Deposit ini menunjukkan komitmen pembeli dan merupakan sebahagian daripada jumlah pembayaran untuk rumah tersebut.

Apa yang Berlaku Selepas Pembeli Menandatangani SPA?

Sebelum menandatangani SPA, adalah penting untuk pembeli mendapatkan pembiayaan pinjaman dari bank. Setelah pembiayaan diatur dan SPA ditandatangani, peguam pembeli akan mengemukakan perjanjian tersebut kepada pihak berkuasa berkaitan dan mendapatkan kelulusan yang diperlukan. Setelah semua syarat dipenuhi dan pembayaran dibuat, pemilikan hartanah secara rasmi dipindahkan kepada pembeli.

Apa yang Perlu Dilakukan Jika Saya Kehilangan SPA?

Jika anda kehilangan SPA anda, jangan panik. Anda boleh mendapatkan salinan pengganti dengan menghubungi peguam anda atau pihak berkuasa yang memproses perjanjian asal. Adalah penting untuk mempunyai salinan untuk rekod anda dan sebarang urusan undang-undang masa depan.

Bolehkah Saya Membatalkan SPA Selepas Menandatanganinya?

Membatalkan SPA selepas menandatanganinya boleh menjadi sukar dan mungkin melibatkan penalti. Terma pembatalan biasanya dinyatakan dalam SPA itu sendiri. Jika anda bercadang untuk membatalkannya, adalah terbaik untuk menyemak terma ini dan mendapatkan nasihat undang-undang.

Bagaimana MalaysiaHousingLoan.com Boleh Membantu

Di MalaysiaHousingLoan.com, kami faham bahawa membeli rumah boleh menjadi satu cabaran. Itulah sebabnya kami menawarkan perkhidmatan Rundingan Pinjaman Rumah untuk membantu anda setiap langkah. Dari mendapatkan sebut harga jual beli daripada peguam hingga mencari pilihan pembiayaan terbaik, kami di sini untuk memastikan perjalanan pembelian rumah anda lancar.

Kesimpulan

Membeli rumah adalah langkah besar, dan memahami Perjanjian Jual Beli adalah penting untuk transaksi yang lancar. Dengan mendapatkan maklumat dan bantuan profesional, anda dapat memastikan bahawa proses pembelian rumah anda bebas dari tekanan. Bersedia untuk mengambil langkah seterusnya menuju pemilikan rumah impian anda?

Perlukan Pinjaman Rumah? Hubungi kami disini.

Whatsapp: https://wa.me/+60126946746

 Sebelum anda pergi, baca artikel ini.

Yuran Guaman Beli Rumah: Apa yang Anda Perlu Tahu

LIKE, SHARE & FOLLOW US!

#malaysiahousingloan

Online Mortgage Consultant

Call or Whatsapp Us: 012-6946746 (Talk to David)

Subscribe Our Youtube Channel

Follow us on Facebook

Request A Free Quotation Now!

• SALE AND PURCHASE AGREEMENT MALAYSIA

• LOAN AGREEMENT MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY MALAYSIA

• TRANSFER OF PROPERTY BY LOVE AND AFFECTION MALAYSIA

• AUCTION PROPERTY MALAYSIA

• SELLER QUOTATION FOR SUB SALE PROPERTY MALAYSIA

No worries, we will get back to you soon!

FILL UP THE FORM

***( For This Moment, The Quotation Services Are Available For Property in Kuala Lumpur , Putrajaya , Cyberjaya , Selangor , Johor , Penang, Kedah , Melaka , Negeri Sembilan , Pahang & Perak only)