Panduan tentang harga pasaran hartanah (Market Value) dalam pembelian rumah, termasuk cara menilai harga pasaran (Market Value), implikasinya dalam pinjaman perumahan, dan tips menghadapi perbezaan antara harga jual dan harga pasaran (Market Value). Artikel ini membantu anda membuat keputusan bijak dalam pembelian rumah.
Selamat datang, pembaca yang budiman.
Saya, Melissa, ingin membawa anda menyelami dunia pembelian rumah, khususnya mengenai aspek penting yang sering menjadi kekeliruan bagi banyak pembeli, iaitu harga pasaran hartanah atau Market Value (MV).
Kita akan mulai dengan sebuah soalan dari salah seorang pengikut saya yang mencerminkan kebingungan yang sering dihadapi oleh pembeli rumah.
“Soalan:
Hello, saya ingin bertanya. Saya menemui rumah yang ingin dijual dengan harga RM300,000.
Namun, setelah melakukan penilaian, harga pasaran hartanah (MV) rumah tersebut hanya RM260,000.
Si pemilik rumah meminta tambahan tunai untuk menjadikan harga jual menjadi RM300,000.
Saya mendapat informasi berbeza dari beberapa ejen:
Ejen A mengatakan MV adalah RM270,000;
Ejen B, RM280,000;
Ejen C, RM300,000;
sementara Ejen D menyatakan RM315,000.
Bagaimana saya dapat mengetahui nilai yang paling akurat? Apakah saya harus mengikuti penilaian bank?
Terima kasih.”
Soalan ini menyingkap persoalan umum dalam pembelian rumah: Perbezaan penilaian harga pasaran hartanah dan harga beli rumah.
Untuk memahaminya, kita harus mulai dengan memahami apa itu harga pasaran (MV).
Nilai pasaran adalah anggaran nilai hartanah ketika transaksi antara penjual dan pembeli hartanah yang berlaku pada tarikh penilaian dengan kondisi berikut;
- Transaksi mestilah berlaku dalam keadaan sukarela (willing buyer willing seller)
- Penjual dan pembeli tiada pertalian keluarga atau kaitan kepentingan. (arm’s-length transaction)
- Hartanah tersebut sudah melalui proses pemasaran yang lengkap
- Transaksi berlaku dengan pengetahuan yang jelas, tanpa unsur penipuan atau paksaan.
Nilai pasaran juga boleh ditafsirkan sebagai harga yang sanggup dibayar oleh pembeli.
Nilai ini sangat penting kerana menjadi dasar untuk banyak keputusan dalam proses jual beli rumah.
**Mengapa harga pasaran (MV) Penting?**
Bank dan institusi kewangan memerlukan penilaian harga pasaran yang tepat untuk menentukan margin pinjaman.
Margin pinjaman adalah peratusan dari nilai hartanah yang akan diberikan sebagai pinjaman.
Di Malaysia, bank biasanya memberikan margin pinjaman hingga 90% dari nilai yang lebih rendah di antara harga jual dan harga pasaran (MV) .
Mari kita lihat contoh untuk memudahkan pemahaman.
Anggaplah harga jual rumah adalah RM500,000 dan harga pasaran (MV) yang ditentukan adalah RM450,000.
Dalam situasi ini, bank akan mengambil nilai yang lebih rendah, iaitu RM450,000, sebagai dasar untuk mengira pinjaman.
Dengan margin pinjaman 90%, jumlah pinjaman yang akan diberikan adalah RM405,000.
Situasi ini juga berlaku sebaliknya; jika harga jual lebih rendah daripada harga pasaran (MV) , bank tetap mengambil harga yang lebih rendah sebagai dasar.
Ini menjelaskan mengapa penting sekali untuk mendapatkan harga pasaran (MV) yang setara atau lebih tinggi daripada harga jual.
Lantas, siapa yang menentukan harga pasaran (MV) ini?
Biasanya, bank akan melakukan penilaian sendiri ketika anda membuat pinjaman.
Dan akan melantik Penilai untuk mendapatkan indikasi harga pasaran anda. Saya akan terangkan lebih lanjut dibawah nanti.
Kembali kepada soalan yang diajukan, kekeliruan timbul kerana terdapat pelbagai penilaian dari ejen-ejen yang berbeza.
Nasihat saya, jangan terlalu bergantung pada penilaian ejen. Lebih baik, hubungi bank pilihan anda dan meminta mereka melakukan penilaian harga pasaran.
Ini kerana, harga pasaran (MV) yang diberi oleh ejen tidak akan diguna pakai oleh pihak bank.
**Proses Penilaian Harga Pasaran oleh Bank**
Pada awal proses, pihak bank akan memberi informasi hartanah kepada penilai dan mendapat indikasi harga pasaran.
Selepas, pinjaman pembeli diluluskan dan surat tawaran bank telah ditandatangani, pihak bank akan menghantar penilai profesional untuk menilai hartanah tersebut.
Penilai ini akan mempertimbangkan pelbagai faktor, seperti lokasi, saiz, keadaan rumah, perbandingan dengan jualan rumah lain di kawasan tersebut, dan banyak lagi.
Proses ini mungkin memakan waktu beberapa hari hingga beberapa minggu.
**Bagaimana Jika Harga pasaran (MV) Berbeza dengan Harga Jual?**
Jika harga pasaran (MV) yang ditentukan oleh bank lebih rendah daripada harga jual, anda mungkin perlu membayar perbezaan itu dari poket sendiri. Sebagai pembeli, anda perlu mempertimbangkan dengan teliti apakah anda bersedia untuk melakukan ini, terutama jika perbezaan itu signifikan.
**Tips Menghadapi Situasi Harga Pasaran (MV) Lebih Rendah**
- **Rundingan Harga**: Jika harga pasaran (MV) yang ditentukan oleh bank lebih rendah daripada harga jual, anda boleh menggunakan ini sebagai titik rundingan dengan penjual. Banyak penjual bersedia untuk merundingkan harga jika terdapat perbezaan yang signifikan antara harga jual dan harga pasaran (MV) .
- **Mempertimbangkan Opsyen Lain**: Jika penjual tidak bersedia merendahkan harga, anda mungkin perlu mempertimbangkan hartanah lain atau meninjau kembali kemampuan kewangan anda.
- **Deposit yang Fleksibel**: Dalam perjanjian jual beli, pastikan terdapat klausa yang melindungi anda jika terdapat perbezaan harga jual dan harga pasaran (MV) . Ini penting untuk mengelakkan kehilangan deposit jika terdapat perbezaan yang signifikan.
**Pentingnya Membuat Keputusan Berinformasi**
Sebagai pembeli, sangat penting untuk membuat keputusan yang berinformasi. Jangan terburu-buru dalam membuat keputusan pembelian. Lakukan penyelidikan anda, dapatkan nasihat dari pakar, dan pastikan anda memahami semua implikasi kewangan daripada pembelian anda.
**Kesimpulan**
Memahami harga pasaran (MV) dan implikasinya dalam proses pembelian rumah adalah kunci untuk membuat keputusan pembelian yang bijak.
Jangan hanya bergantung pada penilaian ejen; lakukan due diligence anda dan libatkan pihak bank dalam proses penilaian.
Dengan pemahaman yang mendalam dan persiapan yang teliti, anda akan dapat membuat keputusan pembelian rumah yang terbaik untuk anda dan keluarga.
Saya harap artikel ini memberikan panduan yang berguna dalam perjalanan anda membeli rumah impian.
Ingatlah, pembelian rumah adalah langkah besar dalam hidup, jadi ambillah langkah itu dengan penuh persiapan dan pengetahuan.
Jangan lupa untuk mengikuti, memberi like, dan memberi komen untuk lebih banyak informasi berguna tentang pembelian rumah.
Terima kasih kerana membaca!
Anda boleh menghubungi kami untuk maklumat lanjut tentang bagaimana kami dapat membantu anda mencari pinjaman perumahan yang terbaik untuk keadaan kewangan anda.
Anda boleh menghubungi kami disini.
Whatsapp: https://wa.me/+60126946746
Sebelum anda pergi, baca artikel ini.
Pembiayaan semula pinjaman perumahan
LIKE, SHARE & FOLLOW US!
#malaysiahousingloan
Leave A Comment