Jenis-jenis rumah yang perlu elak dibeli termasuk rumah banjir, rumah harga tinggi, pemaju disenarai hitam, master title lama, dan rumah di luar kemampuan. Baca tips penuh di sini!
Hai semua! Hari ni saya nak kongsikan tentang jenis-jenis rumah yang perlu elak dibeli. Bukan semua rumah sesuai untuk dibeli, walaupun nampak cantik atau harga nampak berbaloi. Ada beberapa faktor penting yang korang kena pertimbangkan sebelum membuat keputusan besar ni. Jom kita tengok satu persatu jenis-jenis rumah yang perlu elak dibeli supaya korang boleh buat pilihan yang bijak!
1. Rumah yang selalu ada bencana alam macam banjir
Pertama sekali, jenis rumah yang perlu elak dibeli adalah rumah yang sering dilanda bencana alam seperti banjir. Saya sendiri pernah tinggal di rumah sewa yang setahun sekurang-kurangnya dua kali banjir. Setiap kali hujan lebat, air akan masuk sampai ke ruang tamu. Ini bukan sahaja menyebabkan kerosakan pada barang-barang, tapi juga stress dan kos tambahan untuk membaiki kerosakan tersebut. Tahun ketiga terus saya pindah. Jadi, sebelum beli rumah, pastikan korang buat sedikit kajian tentang kawasan tersebut. Ada tak sejarah banjir? Kalau ada, better elakkan.
2. Rumah yang harga jual lebih tinggi dari harga pasaran
Korang pernah dengar tak tentang harga pasaran? Ini adalah anggaran nilai rumah yang ditentukan oleh bank atau penilai harta tanah. Kalau harga pasaran rumah tersebut RM500,000 tapi penjual nak jual RM600,000, korang mengambil risiko yang besar jika beli.
Kenapa?
Sebab bank hanya akan bagi pinjaman berdasarkan harga pasaran. Jadi, korang kena sediakan lebihan wang tunai untuk cover perbezaan harga tu. Selain tu, kalau nak jual balik rumah tu nanti, korang mungkin susah nak dapat pembeli pada harga yang lebih tinggi. Jadi, ini adalah jenis-jenis rumah yang perlu elak dibeli.
3. Rumah dari pemaju yang telah disenarai hitam atau dalam projek sakit
Elakkan beli rumah yang dibina oleh pemaju yang telah disenarai hitam atau projek sakit. Projek sakit ni maksudnya projek yang tak siap atau ada banyak masalah dari segi pembinaan dan dokumentasi. Beli rumah dari pemaju macam ni banyak risikonya. Masalah yang mungkin timbul termasuk pinjaman bank susah nak lulus, kualiti rumah tak terjamin, dan isu pertukaran hak milik yang lambat atau bermasalah. Memang sakit kepala kalau berhadapan dengan situasi macam ni. Ini adalah jenis rumah yang perlu elak dibeli.
4. Rumah yang master title melebihi 10 tahun
Master title ni adalah satu hakmilik yang melibatkan beberapa unit harta tanah. Biasanya, rumah di bawah master title adalah rumah pangsa atau apartment. Banyak bank tak nak bagi pinjaman pada rumah yang master title melebihi 10 tahun.
Kenapa?
Sebab rumah ni dianggap berisiko tinggi. Kalau korang beli rumah macam ni, korang mungkin susah nak dapat pinjaman, dan kalau dapat pun, syaratnya mungkin lebih ketat. Jadi, pastikan korang semak status master title sebelum beli. Ini juga adalah jenis-jenis rumah yang perlu elak dibeli.
5. Rumah yang mahal & diluar kemampuan
Yang ni sangat penting. Jangan beli rumah yang melebihi kemampuan korang. Memanglah semua orang nak rumah besar dan cantik, tapi korang kena realistik dengan bajet sendiri. Kalau korang beli rumah yang terlalu mahal, nanti korang yang terbeban dengan bayaran bulanan yang tinggi. Ini boleh menyebabkan masalah kewangan pada masa hadapan. Buat kira-kira dengan teliti dan pastikan korang mampu untuk bayar ansuran bulanan tanpa menjejaskan perbelanjaan harian.
Contoh dan Analisis
Sekarang, kita tengok beberapa contoh dan analisis situasi yang mungkin korang hadapi:
1. Rumah Banjir:
– Contoh:Rumah di kawasan Hulu Langat sering dilanda banjir kilat.
– Analisis:Kalau beli rumah di sini, korang perlu sediakan kos tambahan untuk perlindungan dan pembaikan banjir setiap kali ia berlaku. Selain tu, risiko keselamatan juga tinggi.
2. Harga Lebih Tinggi dari Pasaran:
– Contoh:Penjual nak jual rumah di Bukit Jelutong pada harga RM700,000 sedangkan harga pasaran hanya RM600,000.
– Analisis: Korang perlu bayar tambahan RM100,000 dari poket sendiri. Kalau nak jual balik, kemungkinan besar korang tak akan dapat balik harga yang korang bayar.
3. Pemaju Blacklist/Projek Sakit:
– Contoh: Pemaju X telah disenarai hitam kerana banyak projek mereka tertangguh.
– Analisis: Rumah dari pemaju ni mungkin tak siap on time atau ada banyak masalah bila siap. Bank juga mungkin tak luluskan pinjaman korang.
4. Master Title Melebihi 10 Tahun:
– Contoh: Apartment di Sentul yang master title dah lebih 15 tahun.
– Analisis:Bank tak nak bagi pinjaman, jadi korang kena cari alternatif lain untuk dapatkan dana. Ini menyusahkan dan mengambil masa.
5. Rumah Mahal & Luar Kemampuan:
– Contoh:Korang gaji RM5,000 sebulan tapi nak beli rumah harga RM1 juta.
– Analisis: Ansuran bulanan mungkin sekitar RM4,000. Ini terlalu tinggi berbanding gaji korang, menyebabkan korang tak cukup duit untuk perbelanjaan lain.
Tips Tambahan
–Kajian Tempatan: Sebelum beli rumah, buat kajian mendalam tentang kawasan tersebut. Bukan sekadar tengok iklan atau dengar cakap orang.
– Semak Rekod Pemaju: Pastikan pemaju ada rekod yang baik dan tiada projek sakit.
– Rujuk Pakar: Dapatkan nasihat dari pakar hartanah atau ejen yang berpengalaman.
– Fikir Jangka Panjang: Pertimbangkan juga aspek jangka panjang seperti potensi kenaikan nilai hartanah dan kemudahan sekeliling.
Kesimpulan
Membeli rumah adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan yang teliti. Dengan elakkan jenis-jenis rumah yang saya sebutkan tadi, korang boleh mengurangkan risiko dan memastikan pembelian korang berbaloi.
Ingat, ini adalah sangat penting untuk kaji sebelum beli. Apa pendapat korang tentang tips ni? Ada pengalaman yang korang nak kongsi? Drop komen kat bawah!
#belirumah #tipsbelirumah #pinjamanrumah #homeloanspecialist
Nak beli rumah tanpa risau risiko-risiko ni? Hubungi kami untuk konsultasi percuma! Kami sedia membantu korang buat keputusan yang tepat
Perlukan Pinjaman Rumah? Hubungi kami disini.
Whatsapp: https://wa.me/+60126946746
Sebelum anda pergi, baca artikel ini.
LIKE, SHARE & FOLLOW US!
#malaysiahousingloan
Leave A Comment