Ramai tak tahu tukar 2 nama kepada 1 nama dalam pinjaman rumah boleh dibuat melalui proses refinance rumah.

Biasanya: dulu beli rumah guna dua nama (contoh: pasangan) untuk kuatkan kelayakan, tapi sekarang nak kekalkan satu nama sahaja (selepas perceraian, perancangan kewangan baharu, atau nak beli rumah lain).

Penting: Menukar dua nama kepada satu dalam pinjaman tidak semestinya menjadikan rumah “milik penuh” satu pihak. Hak milik (geran/SPA) boleh kekal dua nama atau ditukar kepada satu nama, bergantung pada cara pindah milik dibuat serentak dengan refinance.

Apa Maksud Refinance Dalam Kes Macam Ni?

Refinance = pinjaman baharu menggantikan pinjaman lama. Dalam kes “dua nama ke satu nama”, orang yang nak kekal dalam loan perlu memohon pinjaman baharu atas nama dia seorang. Bank menilai semula seolah-olah permohonan baharu:

Semakan pendapatan & slip gaji
Semakan komitmen semasa (kereta, personal loan, kad kredit, dll.)
Semakan rekod CCRIS/CTOS

Bila loan baharu lulus, bank akan selesaikan (settle) pinjaman lama yang dua nama. Nama co-borrower lama dikeluarkan daripada pinjaman tersebut.

Syarat Pemilikan: Pindah Milik Buat Serentak

Kalau nama anda belum ada dalam geran/SPA, anda tak boleh terus refinance atas nama sendiri. Penyelesaian: buat pindah milik (transfer of name) serentak dengan refinance. Peguam akan jalankan kedua-dua proses dalam masa yang sama supaya struktur pemilikan dan pinjaman selari dengan pihak yang kekal.

Kenapa Tak Boleh “Tukar Nama” Dalam Loan Lama Sahaja?

Pinjaman perumahan ialah kontrak undang-undang yang ditandatangani semua peminjam. Mengeluarkan satu nama memerlukan kontrak baharu. Sebab itu prosesnya adalah refinance — bukan sekadar “edit nama” dalam sistem.

Kelebihan & Kekangan

Kelebihan

Kawalan pinjaman di tangan satu pihak (mudah urusan ansuran & bank).
Urusan dokumen lebih ringkas (kurang tandatangan).
Fleksibiliti perancangan kewangan peribadi.

Nota: Walaupun loan jadi satu nama, geran/SPA boleh kekal dua nama atau ditukar satu nama — ikut pindah milik semasa refinance.

Kekangan/Risiko

DSR lebih ketat bila tinggal satu pendapatan.
Kos refinance (guaman, duti setem, penilaian) lazimnya 3–4% daripada jumlah pinjaman.
Pindah milik serentak jika nama belum ada di geran (ada kos tambahan).

DSR: Perkara Yang Ramai Terlepas Pandang

Kalau dulu guna dua nama untuk kuatkan DSR, bila tinggal satu nama, bank akan kira semula kelayakan. Jika ansuran baharu melebihi had DSR anda, pertimbangkan untuk:

Tambah bukti pendapatan (OT/elaun/sewaan/bonus berulang)
Cari co-borrower baharu
Optimumkan jumlah & struktur pinjaman

Langkah-Langkah Ringkas

Semak kelayakan (pendapatan, komitmen, DSR, CCRIS/CTOS).
Semak pemilikan: jika nama belum ada di geran/SPA, pindah milik serentak semasa refinance.
Penilaian (valuation) untuk nilai pasaran semasa.
Pilih pakej refinance (tenure, margin, kadar — ikut polisi bank).
Serah dokumen: slip gaji, KWSP, CCRIS, IC, bank akaun, geran/SPA, penyata loan lama .
Proses kelulusan — lazimnya dalam 7 hari bekerja untuk keputusan awal.
Dokumentasi peguam & penyelesaian pinjaman lama → nama co-borrower dikeluarkan daripada loan.

Contoh Realistik (Tenure 10 Tahun & Sehingga 35 Tahun/Umur 70)

Skenario: Dulu loan dua nama RM350,000. Sekarang isteri nak ambil alih seorang diri.

Nilai pasaran semasa: RM450,000
Baki pinjaman lama: RM300,000
Gaji bersih: RM3,800
Had DSR contoh: 60% → maks ansuran ≈ RM2,280/bulan

Opsyen A — Refinance Tanpa Cash-Out (Outstanding Sahaja)

Akaun 1: RM300,000 (gantikan baki pinjaman lama) dengan tempoh sehingga 35 tahun atau sampai umur 70 (yang mana terdahulu). Anggaran ansuran ≈ RM1,430/bulan (kadar ilustrasi). Ini dalam had DSR RM2,280 → layak.

Opsyen B — Refinance Dengan Cash-Out

Tambah cash-out RM50,000 untuk tutup komitmen lain/renovasi. Struktur dua akaun:

Akaun 1 (Outstanding): RM300,000 @ sehingga 35 tahun → ≈ RM1,430/bulan
Akaun 2 (Cash-Out): RM50,000 @ maks 10 tahun → ≈ RM520/bulan

Jumlah ansuran baharu anggaran: RM1,430 + RM520 = RM1,950/bulan — masih di bawah had DSR RM2,280 → layak.

Anggaran di atas adalah untuk penerangan sahaja. Kadar sebenar, margin pembiayaan, dan kelulusan tertakluk kepada polisi bank, profil peminjam, serta dokumen sokongan.

Bagaimana MalaysiaHousingLoan.com Boleh Bantu Sekarang

Screening pantas: kami semak DSR, MOF & risiko awal berdasarkan dokumen pendek.
Blueprint refinance: cadang struktur 2 akaun (Outstanding vs Cash-Out) ikut sasaran ansuran anda.
Pindah milik serentak: kami koordinasi peguam & bank supaya proses berjalan seiring.
Anggaran kos & timeline: bagi gambaran kos total & tempoh realistik, elak kejutan.
Pengurusan dokumen : checklist → submit → monitoring

WhatsApp Kami Sekarang

LIKE, SHARE & FOLLOW US!

#malaysiahousingloan

Online Mortgage Consultant

Request A Free Quotation Now!

SALE AND PURCHASE AGREEMENT MALAYSIA
LOAN AGREEMENT MALAYSIA
TRANSFER OF PROPERTY MALAYSIA
TRANSFER OF PROPERTY BY LOVE AND AFFECTION MALAYSIA
AUCTION PROPERTY MALAYSIA
SELLER QUOTATION FOR SUB SALE PROPERTY MALAYSIA

No worries, we will get back to you soon!

FILL UP THE FORM

Have any Questions?
Fill up the contact form below. We will get back to you as fast as possible :)

Name:

Subject:

Quotation For:

Loan Quotation For:

Property Still Under Bank Loan? :

I am

Property State:

Property Location:

Property Type:

Land Title:

Title Status:

Project Name:

Developer:

Estimated Property Current Market Value RM

Property Purchased Price RM

Number Of Purchaser(s):

1st Time Home Buyer?

Property Selling Price RM

Number Of Seller/Vendor(s):

Do You Need A Home Loan Agreement Quotation?

Bank:

To:

Get Cash Out

Do Loan Consolidation

Refinance Out Standing Balance Only

Reduce Interest Rate

Refinance To Other Bank

Transfer Of Property

Remove Borrower Name

How Many Owner(s) Of the Current Property:

How Many Owner(s) Going To Transfer The Property:

1) Transfer From:

1) Shares To Transfer?

1) To How Many Person?:

1) 1st Transfer To:

1) 2nd Transfer To:

1) 3rd Transfer To:

1) 4th Transfer To:

2) 2nd Owner Transfer From:

2) Shares To Transfer?

2) To How Many Person?:

2) 1st Transfer To:

2) 2nd Transfer To:

2) 3rd Transfer To:

2) 4th Transfer To:

3) 3rd Owner Transfer From:

3) Shares To Transfer?

3) To How Many Person?:

3) 1st Transfer To:

3) 2nd Transfer To:

3) 3rd Transfer To:

3) 4th Transfer To:

4) 4th Owner Transfer From:

4) Shares To Transfer?

4) To How Many Person?:

4) 1st Transfer To:

4) 2nd Transfer To:

4) 3rd Transfer To:

4) 4th Transfer To:

SPA Price:

Property Under Bank Loan? :

From Bank (For POC / MOC Quotation):

Total Loan Amount RM

Number Of Property Owner(s):

Number Of Borrower(s):

Loan Type:

Email:

Mobile Number:

Quotation Will Send By Whatsapp.

Comments:

Start Over

If you are human, leave this field blank.

***( For This Moment, The Quotation Services Are Available For Property in Kuala Lumpur , Putrajaya , Cyberjaya , Selangor , Johor , Penang, Kedah , Melaka , Negeri Sembilan , Pahang & Perak only)

Latest SBR: 2.75%. Apply with Us! Got questions? We've got answers. Whatsapp Us At +60129771019

New!!! Get FREE Sale and Purchase Agreement & Loan Agreement Quotation Today !

Macam Mana Nak Tukar 2 Nama Kepada 1 Nama Dalam Pinjaman Rumah

Macam Mana Nak Tukar 2 Nama Kepada 1 Nama Dalam Pinjaman Rumah

Apa Maksud Refinance Dalam Kes Macam Ni?

Syarat Pemilikan: Pindah Milik Buat Serentak

Kenapa Tak Boleh “Tukar Nama” Dalam Loan Lama Sahaja?