Apa itu Refinance Rumah?
Refinance rumah, atau lebih dikenali sebagai penggantian hutang, adalah satu proses di mana pemilik rumah memohon pinjaman baru daripada bank yang berbeza untuk melunaskan pinjaman perumahan sedia ada. Proses ini biasanya dilakukan untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah, tempoh pembayaran yang lebih panjang, atau untuk membayar semula hutang lain.
Refinance rumah juga boleh memberikan peluang kepada pemilik rumah untuk mengekstrak ekuiti (beza antara nilai pasaran rumah dan baki hutang yang masih belum dilunaskan) dari rumah mereka. Ekuiti ini kemudian boleh digunakan untuk pelbagai tujuan, seperti pembayaran hutang, renovasi rumah, pelaburan dan lain-lain.
Namun, adakah rumah yang baru berusia 2 tahun boleh melakukan refinance? Jawapannya bergantung kepada beberapa faktor.
Kriteria Penting Untuk Refinance Rumah Berusia 2 Tahun
Refinance rumah yang baru berusia 2 tahun memerlukan pertimbangan yang teliti. Berikut adalah beberapa perkara penting yang perlu diambil kira.
Nilai Pasaran Rumah
Perkara pertama yang perlu anda tahu ialah nilai pasaran rumah anda. Jika nilai pasaran rumah telah meningkat secara signifikan (biasanya lebih dari seratus ribu), ini mungkin menjadi satu alasan yang baik untuk refinance rumah. Ini kerana bank biasanya hanya memberikan margin pinjaman antara 80-85% dari harga pasaran rumah.
Namun, jika nilai pasaran rumah anda hanya meningkat sedikit (hanya sekitar RM10-20k), ini mungkin tidak cukup untuk menutup baki hutang lama anda, dan ini boleh menghalang proses refinance rumah.
Lock-in Period
Perkara kedua yang perlu dipertimbangkan ialah sama ada pinjaman perumahan anda masih dalam tempoh lock-in atau tidak. Tempoh lock-in ialah tempoh di mana anda tidak dibenarkan untuk menutup akaun pinjaman perumahan. Jika anda menutup akaun tersebut dalam tempoh ini, bank akan mengenakan denda. Tempoh lock-in biasanya adalah 3 atau 5 tahun, dan denda yang dikenakan adalah antara 2-3% dari jumlah pinjaman asal.
Status Rumah
Perkara ketiga yang perlu anda perhatikan ialah status rumah anda. Jika rumah anda berusia 2 tahun tetapi masih belum siap, anda tidak boleh melakukan refinance rumah. Ini berlaku terutamanya jika anda membeli rumah daripada pemaju. Anda perlu menunggu sehingga rumah itu siap dan mendapat Sijil Kelayakan Menduduki (CCC) sebelum anda boleh melakukan refinance.
Kesimpulan
Secara keseluruhannya, refinance rumah bukanlah satu keputusan yang boleh diambil dengan mudah. Terdapat banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, termasuk nilai pasaran rumah, tempoh lock-in, dan status kesiapan rumah.
Jika anda mempunyai sebarang soalan atau perlu bantuan mengenai proses refinance rumah, jangan ragu untuk menghubungi kami.
Kami di sini untuk membantu anda membuat keputusan yang terbaik untuk situasi kewangan anda.
Selalu pastikan anda membuat kajian dan mendapatkan nasihat yang tepat sebelum membuat keputusan untuk refinance rumah.
Terima kasih kerana membaca artikel ini, semoga ia membantu anda memahami lebih lanjut mengenai refinance rumah.
Mari kita mulakan perjalanan refinance rumah anda hari ini!
Hubungi kami di sini.
Whatsapp: https://wa.me/+60126946746
Sebelum anda pergi, baca artikel ini:
Panduan Refinance Rumah Anda: 3 Tips Penting Yang Anda Harus Tahu
LIKE, SHARE & FOLLOW US!
#malaysiahousingloan
Leave A Comment